OPIS NIERUCHOMOŚCI
Mamy przyjemność zaprezentować na sprzedaż Ośrodek Wypoczynkowy położony nad Jeziorem Drawskim, 4 km od urokliwego Czaplinka. Obiekt zajmuje obszar 7,59 ha i posiada 500 m lini brzegowej, na której znajduje się zadbane kąpielisko wraz z przystanią dla żeglarzy. Obiekt oferuje szereg atrakcji urozmaicających pobyt gości. Od zachodniej strony obiekt posiada bezpośredni dostęp do Jeziora Drawsko, piaszczystą plażę z kawiarnią oraz 5 pomostów, przy których przycumowane są rowery wodne, jachty i łodzie. Po stronie północnej nieruchomości otoczona jest lasami. Obiekt zlokalizowany jest 4 km od centrum Czaplinka i stacji kolejowej. Dojazd do ośrodka możliwy jest drogą wojewódzką 163. Do Czaplinka ze wschodu i zachodu dojechać można drogą krajową DK20.
Obiekt oferuje 500 miejsc noclegowych, w tym:
- 17 domków typu Brda 6 - osobowych;
- 18 domków typu Brda 4 - osobowych;
Budynek Główny posiada:
- 18 pokoi - 2/3 pokojowych;
- 3 studia - 4/6 osobowych;
- 13 pokoi - 1/2 osobowych;
- 5 pawilonów zawierających 48 miejsc noclegowych.
Obiekt oferuje do dyspozycji gości następujące udogodnienia:
- kawiarnie letnią z tarasem widokowym na przystań oraz plażę skąd rozciera się znakomity widok na Jezioro;
- 3 korty tenisowe, w tym 2 ze sztuczną trawą i 1 ceglasty;
- tenisy stołowe;
- regularne boisko do piłki nożnej;
- strzeżoną plażę z pomostami;
- przystań dla żeglarzy z kompletnym zapleczem sanitarnym;
- sprzęt pływający (kajaki, rowery wodne, łodzie żaglowe, łodzie wędkarskie, windsurfing);
- skatepark;
- salę konferencyjną;
- bilard;
- 4 miejsca na grilla z miejscem do tańczenia;
- 3 miejsca na ognisko;
- ścianka do wspinaczki;
- strzelnicę 25 m;
- tor przeszkód z małpim gajem;
- plac zabaw dla dzieci;
- świetlicę zapewniająca możliwość różnego rodzaju gier i zabaw.
Obecnie działalność ośrodka skupia się na organizacji wyjazdów kolonijnych, obozów sportowych oraz tanecznych dla dzieci i młodzieży, a także pod kątem wyjazdów rekreacyjnych dla rodzin z dziećmi oraz żeglarzy. Ośrodek zapewnia ponadto możliwość organizacji szeregu imprez okolicznościowych oraz wyjazdów integracyjnych lub szkoleniowych dla przedsiębiorstw.
LOKALIZACJA | TURYSTYKA
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w miejscowości Czaplinek. Czaplinek położony jest w północno-zachodniej Polsce, w województwie zachodniopomorskim, w powiecie drawskim. Miejscowość ta stanowi serce Pojezierza Drawskiego i znane jest jako kurort oraz centrum sportów wodnych. Miasteczko położone jest pomiędzy dwoma najbardziej znanymi jeziorami regionu - mniejszym Czaplinek i większym Drawskiem. Turystów w te strony przyciąga zarówno możliwość uprawiania sportów wodnych, jak i urokliwy charakter Czaplinka.
Czaplinek jest miejscowością turystyczną, w której znajduje się duża przystań żeglarska. W przedmiotowej miejscowości zaczyna się spływ rzeką Drawą. Jezioro Drawsko to największe jezioro na terenie Gminy Czaplinek. Powierzchnia jeziora liczy 1871 ha i maksymalnej głębokości 83 metrów. Jest to 12 pod względem wielkości jezioro w Polsce, zaś największe na Pojezierzu Drawskim i 2 pod względem głębokości w Polsce. O atrakcyjności jeziora decyduje wiele czynników, a to chociażby jego wielkość, rozpiętość, długie zatoki, szmaragdowy kolor wody, piaszczyste i kamienne plaże, podwodne rafy. Dzięki temu jezioro to stanowi znakomitą propozycję dla żeglarstwa w każdym wietrze - z każdej strony zbiegają się długie zatoki, które stwarzają rewelacyjne warunki żaglówek i desek windsurfingowych.
ZAGOSPODAROWANIE I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Analiza oferowanego obiektu oraz zapotrzebowanie rynkowe wskazują, że przedmiotowa nieruchomość może stanowić znakomitą propozycję inwestycyjną polegającą na realizacji nowoczesnego kompleksu turystyczno - rekreacyjnego, w tym budynku hotelowego. Hotel z częścią SPA, Mariną i Centrum Longevity mogą stanowić główny core planowanego przedsięwzięcia, które może zostać uzupełnione dodatkowymi domami lub willami na wynajem z placami zabaw dla dzieci, miejscem grillowym, zapleczem sportowo - rekreacyjnym oraz salami konferencyjno - eventowymi. Taka oferta pozwoli zapełnić obiekt nie tylko w sezonach wakacyjnych, ale również w pozostałej części roku.
W regionie położenia nieruchomości brakuje obiektów noclegowych o wysokim standardzie z rozbudowaną ofertą usług dodatkowych. Stworzenie kompleksowego centrum z zapleczem gastronomicznym pozwoli na wygenerowanie znacznego pobytu ze strony gości konferencyjnych i organizujących inne eventy, a to chociażby wyjazdy motywacyjne oraz imprezy prywatne takie jak: wesela, zjazdy rodzinne, wyjazdy świąteczne itd.
Zapewnienie usług takich jak SPA z Centrum Longevity, wewnętrzny basen, jacuzzi, strefy zabaw dla dzieci spowoduje, że obiekt będzie atrakcyjny bez względu na aurę i sezon.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie, dla którego uchwalony został miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Uchwałą nr. XLIV/375/09 Rady Miejskiej w Czaplinku z dnia 30 września 2009 r. Plan w sposób szczegółowy wyznacza możliwości potencjalnych inwestycji.
PRZEZNACZENIE TERENU
(I) 5UT (6,77 ha)
Teren zabudowy usług turystyki (hotel, pensjonat, dom wycieczkowy, kemping, pole biwakowe).
ZAGOSPODAROWANIE TERENU I KSZTAŁTOWANIE ZABUDOWY
- wysokość zabudowy - do 3 kondygnacji naziemnych (w tym poddasze);
- geometria dachów - dwu - lub wielospadowe;
- nachylenie połaci dachowych - 30 - 50 stopni;
- powierzchnia zabudowy - maksymalnie 15 % powierzchni działki;
- powierzchnia biologicznie czynna - minimum 70% powierzchni działki.
ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI
- minimalna powierzchnia działki - 10.000 m2;
- minimalna szerokość frontu działki - 100 m.
USTALENIA KOMUNIKACYJNE
- dla obiektów turystycznych - 1 stanowisko na 1 apartament, na 2 pokoje noclegowe, na 1 domek turystyczny;
- dla obiektów gastronomicznych - 1 stanowisko na 4 miejsca konsumcyjne;
- dla budynków jednorodzinnych - dla jednego budynku mieszkalnego minimum 1 stanowisko na terenie nieruchomości lub w garażu wolnostojącym lub w budowanym.
PRZEZNACZENIE TERENU
(I) 9UT (2,92 ha)
Teren zabudowy usług turystyki (hotel, pensjonat, dom wycieczkowy, kemping, pole biwakowe).
ZAGOSPODAROWANIE TERENU I KSZTAŁTOWANIE ZABUDOWY
- wysokość zabudowy - do 2 kondygnacji naziemnych (w tym poddasze);
- geometria dachów - dwu - lub wielospadowe;
- nachylenie połaci dachowych - 30 - 50 stopni;
- powierzchnia zabudowy - maksymalnie 20 % powierzchni działki;
- powierzchnia biologicznie czynna - minimum 60 % powierzchni działki.
ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI
- minimalna powierzchnia działki - 4.000 m2;
- minimalna szerokość frontu działki - 50 m.
USTALENIA KOMUNIKACYJNE
- dla obiektów turystycznych - 1 stanowisko na 1 apartament, na 2 pokoje noclegowe, na 1 domek turystyczny;
- dla obiektów gastronomicznych - 1 stanowisko na 4 miejsca konsumcyjne;
- dla budynków jednorodzinnych - dla jednego budynku mieszkalnego minimum 1 stanowisko na terenie nieruchomości lub w garażu wolnostojącym lub w budowanym.
Zapraszamy do kontaktu i na prezentację !
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
